在美国，随着人工智能技术的快速发展，越来越多的房东依靠算法软件来设定租金，这引起了广泛的关注和争议。最近，纽约州州长凯西·霍赫尔签署了一项新法律，禁止房东使用人工智能驱动的价格纵软件。纽约成为第一个实施这一禁令的州;此前，泽西城、费城、旧金山、西雅图等城市也出台了类似的措施。
此类算法软件，例如RealPage提供的服务，可以帮助房东计算最佳租金，甚至评估每个单元适合多少租户和续约条件。RealPage 声称其算法可以帮助房东“优化租金”并最大化房产收入。不过，霍赫尔指出，这些所谓的“私人数据算法”实际上导致了“房地产市场的扭曲”，在当前的住房供应和负担能力危机中给租户带来了更大的压力。
新法律不仅明确禁止房东使用这些软件来设定租金，还将使用该软件的业主视为同谋。也就是说，如果多个房东共同使用该算法进行定价，则被视为选择不在市场上竞争，构成违法行为。根据 Hochul 的新闻稿，到 2024 年，美国租户因使用此类软件而损失了约 38 亿美元。
与此同时，ProPublica 2022 年的一项调查显示，RealPage 的算法与全国租金的大幅上涨之间存在密切关系。仅仅两年后，美国政府对 RealPage 提起诉讼。该法案旨在保护租户免受“算法价格勾结”的影响。该法案的另一位发起人、州参议员布拉德·霍尔曼-西格尔表示，该法律将更新现有的反垄断法，明确指出使用人工智能纵租金价格是非法的，并确保设定边界以防止反竞争行为。该法律将在颁布后 60 天生效。
