纽约州州长凯西·霍赫尔 （Kathy Hochul） 周四签署了一项具有里程碑意义的法案，禁止房东使用价格纵软件设定租金。此举使纽约成为美国第一个禁止房东在州一级使用算法定价的州，此前泽西城、费城、旧金山和西雅图等城市实施了全市禁令。

“算法价格串通”的法律定义

该法律的重点是打击房东使用 RealPage 等公司的软件来设定租金、理想入住人数或续租条款。尽管 RealPage 声称其软件可以帮助客户“优化租金，以实现每处房产的最大整体回报”，但州长 Hochul 指出，这些“私人数据算法”在“历史性的住房供应和负担能力危机”期间导致了“扭曲的住房市场”，严重损害了租户的利益。

新法律之所以严格，是因为它不仅禁止使用该软件来设定租赁条款，还规定：任何使用该软件的房东都将被视为串通。这意味着，两个或两个以上的房东或物业经理使用算法设定租金，无论他们是“故意”还是“故意忽视后果”，都将被视为选择不相互竞争，他们的行为将被视为非法。

租户保护和反垄断行动

根据霍赫尔州长的新闻稿，到 2024 年，此类软件预计将使美国租房者损失约 38 亿美元。这项立法是在 ProPublica 2022 年进行调查后出台的，该调查将 RealPage 的算法与全国租金上涨联系起来，并且美国政府随后对 RealPage 提起诉讼。

美国经济自由项目州和地方政策主任帕特·加洛法罗（Pat Gallofaro）表示，该法案保护租户免受“算法价格串通”的影响。该法案的发起人之一、州参议员布拉德·霍尔曼-辛格（Brad Hoylman-Singer）强调，这项立法“将更新我们的反垄断法，明确指出通过人工智能纵租金价格是非法的”。

该法律将于60天后生效