人工智能案例｜碧桂园：博智林 2000 万平米建筑机器人施工与智能建造

在中国房地产从”增量市场”走向”存量市场”的关键拐点上，碧桂园（Country Garden Holdings Company Limited, HKEX: 02007）把”机器人建房”作为公司转型核心战略。2018 年成立的广东博智林机器人有限公司，到 2024 年 6 月已累计交付 3,000+ 台建筑机器人、累计应用施工面积超 2,000 万平米，是中国建筑机器人行业的绝对龙头。这是中国房企首家把”AI + 机器人”嵌入建筑施工现场的样本。从 1992 年杨国强在顺德创办碧桂园，到 2025 年博智林成为全球建筑机器人商业化最完整的企业之一，碧桂园的 33 年是”地产 + 机器人 + AI”的转型史。

Part 01 案例企业介绍

碧桂园控股有限公司（HKEX: 02007）成立于 1992 年，总部位于广东佛山顺德，由杨国强（杨惠妍为联席主席）创立，曾是中国最大的房地产开发商之一，2021 年合同销售金额达 7,587 亿元。2022 年后受行业调整影响，碧桂园开始战略转型，2024 年合同销售约 500 亿元（同比 -75%），但同步加速多元化布局：建筑机器人（博智林）、智能家居（现代筑美）、教育（博实乐）、农业（碧桂园农业）、机器人餐厅（千玺机器人）等。碧桂园 2024 年集团员工总数约 8 万人，旗下”碧桂园服务”是中国最大的物业管理公司之一。

博智林机器人公司是碧桂园的全资子公司，定位”智能建造解决方案提供商”，聚焦建筑机器人、BIM 数字化、新型建筑工业化产品的研发、生产与应用。博智林总部位于佛山顺德，全球研发中心覆盖顺德、广州、上海、深圳、北京，研发人员超过 4,000 人，专利超过 2,000 项（其中发明专利 1,318 项），是中国建筑机器人行业拥有专利最多的企业。博智林是 2020 年广东省博士工作站设站单位，已组建 5 大研究院，是国家”智能建造”重点研发计划的承担单位之一。

Part 02 案例介绍

一、核心 AI 场景：BIM+FMS+WMS 多机协同 + 30+ 款建筑机器人

博智林自主研发了一套”BIM（建筑信息模型）+FMS（柔性制造系统）+WMS（仓储管理系统）+ 建筑机器人”的多机协同施工体系，在全球首次实现装修阶段多机器人协同方案。截至 2024 年 6 月，博智林已有 30+ 款建筑机器人投入商业化应用，覆盖 12 个产品线：BIM 系统负责建筑全生命周期数据建模，FMS 系统负责机器人群组调度，WMS 系统负责物料精准配送，三系统协同让”人机料”形成闭环管理。

12 个产品线 30+ 款机器人包括：① 混凝土施工——智能随动布料机器人、混凝土整平机器人、混凝土抹平机器人；② 混凝土修整——地坪研磨机器人、天花打磨机器人；③ 砌砖抹灰——砌砖机器人、抹灰机器人；④ 内墙装饰——室内喷涂机器人、墙纸铺贴机器人；⑤ 测量——测量机器人（精度达 ±1.5mm）；⑥ 清洁——地面清扫机器人；⑦ 外墙喷涂——外墙喷涂机器人；⑧ 辅助设备——智能升降机、巡逻机器人、地坪漆涂敷机器人等。

截至 2024 年 6 月底，博智林累计应用项目超 900 个、累计交付超 3,000 台、累计应用施工面积超 2,000 万平米。2022 年 1 月，博智林在香港上水第四区公屋项目中完成室内涂料工程，是香港历史上首次使用机器人全自动施工——C 栋楼 22-33 层用时仅一个多月。博智林机器人施工效率比传统人工提升 3-5 倍，单平米施工成本降低 15%-20%。

二、多场景延展：智能家居 + 物业 AI + 智能建造产业

碧桂园的 AI 应用已从”建筑机器人”延伸到”AI 社区 + 智慧物业”。碧桂园服务的”凤凰会”APP 集成 AI 客服，业主可语音报修、AI 自动派单，2024 年线上报修率超过 80%。智能家居品牌”现代筑美”已接入 AI 大模型，可通过自然语言控制全屋家电、灯光、安防。现代筑美 2024 年在碧桂园交付小区的渗透率达 60%，是房企”AI 家居”渗透率最高的品牌之一。

在产业链层面，博智林于 2025 年开放”BIM+FMS+WMS 多机协同系统”对外授权，服务的客户已不限于碧桂园自有项目，还包括央国企代建项目、第三方总包项目，成为中国”智能建造产业”基础设施提供商。2025 年 1 月，博智林与中建八局签署战略合作，把博智林机器人引入中建八局的城市更新项目；2025 年 4 月，博智林与北京建工合作，把机器人技术输出到北京公租房项目。博智林正从”房企自用”走向”行业基础设施提供商”，是中国”AI + 建筑”商业化最完整的样本。

三、实施要素：研发 + 工艺 + 协同

博智林的 AI 实施三件套：① 研发——5 大研究院、2,000+ 专利、6 项国际领先科技成果；② 工艺——开发适合机器人施工的工艺标准，重新定义建筑工序（机器人施工对地面平整度、墙面垂直度等要求更高）；③ 协同——BIM+FMS+WMS 三系统打通，实现”人机料”闭环管理，24 小时联动作业。博智林机器人在 BIM 模型驱动下，可自动识别施工位置、施工工序、施工时间，实现”模型—机器人—现场”三位一体。

Part 03 案例点评

创新价值：碧桂园博智林是中国建筑机器人行业的”开荒者”。2,000 万平米累计应用、3,000+ 台交付、900+ 项目的数字，是全球建筑机器人商业化最完整的样本之一。”BIM+FMS+WMS+机器人”多机协同系统，已被中国住建部纳入智能建造示范工程参考框架。博智林从”房企自用”走向”行业基础设施提供商”，是中国”AI + 建筑”商业化最重要的范式突破。

争议与挑战：① 2022 年后房地产行业调整，碧桂园自身项目锐减；② 机器人建房的”工艺标准”与现行建筑验收标准尚未完全打通；③ 机器人前期投入成本高，回收期长；④ 行业整体对”建筑机器人替代农民工”存在认知分歧；⑤ 2024 年碧桂园债务压力较大，博智林持续投入承压；⑥ 央国企客户对外采机器人接受度仍需时间培育。

行业启示：对中国房地产行业乃至整个建筑业而言，碧桂园博智林的实践是中国”智能建造”从概念走向规模化的关键样本。建筑业是中国 AI 化最难的行业之一，碧桂园用 6 年时间把”机器人”做到 900+ 项目，是中国 AI 化最”重”的一次尝试。行业启示是：AI 化不是”软件上云”，而是”硬件 + 工艺 + 数据”的产业级重构。从博智林看，建筑业 AI 化的真正壁垒不是”机器人技术”，而是”工艺标准 + 项目管理 + 跨产业链协同”三件套。

参考文献 / 数据来源

搜狐 (2023) 打造碧桂园”新名片” 建筑机器人为智能建造与新型建筑提速赋能，https://www.sohu.com/a/655204871_118081 （引用：智能建造成为房地产行业发展新趋势）
中国网中国湖北 (2023) 碧桂园创新研发”建筑机器人”跑出智能建造加速度，http://hb.china.com.cn/2023-03/06/content_42283124.htm （引用：碧桂园湖北 23 个项目落地 15 款建筑机器人）
网易 (2021) 行业革新求变之路,碧桂园迎来智能建造新时代，https://www.163.com/dy/article/GP0CFB250514R9NP.html （引用：博智林自主研发测量机器人在山东济南凤凰壹品项目）
新浪新闻 (2019) 碧桂园布局机器人产业多场景应用将改变人类生活，https://k.sina.com.cn/article_1303507137_4db1f0c100100gbtn.html （引用：杨国强 2019 年两会提案建议加速建筑机器人应用）
腾讯新闻 (2022) 碧桂园:从今年开始,我们全部用机器人建房子，https://so.html5.qq.com/page/real/search_news?docid=70000021_69762f1d37355052 （引用：杨国强 2021 年 7 月提出”明年开始全部用机器人建房子”）
腾讯新闻 (2021) 碧桂园建筑机器人出道智能建造开启实战模式，https://so.html5.qq.com/page/real/search_news?docid=70000021_9076188d0df04652 （引用：博智林建筑机器人 2021 年开启市场化应用）
新浪地产 (2021) 碧桂园:建筑机器人累计应用施工 80 万平方米，http://news.dichan.sina.com.cn/2021/03/08/1276160.html （引用：18 款建筑机器人 15+ 项目试点应用 80 万平方米）
什么值得买 (2021) 碧桂园:明年开始,全部用机器人建房子!，https://news.smzdm.com/p/84427460/p9/ （引用：18 款建筑机器人累计应用超百万平米服务 70+ 项目）
腾讯云开发者社区 (2022) 碧桂园莫斌:博智林已有 21 款建筑机器人投入商业化应用，https://cloud.tencent.com/developer/news/901102 （引用：截止 2022 年 2 月底 21 款机器人服务 25 省超 350 个项目 700+ 万平米）
今日头条 (2020) 碧桂园 9 款建筑机器人正式”上岗”，https://www.toutiao.com/article/6891088624901685773 （引用：博智林发布 9 款 43 台建筑机器人 50+ 款在研）
中金在线 (2023) 建筑机器人已商业化应用碧桂园亮剑业绩新蓝图，http://news.cnfol.com/chanyejingji/20230426/30163010.shtml （引用：截至 2023 年 1 月 33 款建筑机器人商业化 30 省 600+ 项目 1000+ 万平米）
网易 (2024) 2024 年中国建筑机器人行业领先企业分析——博智林:累计应用施工面积超 2000 万平米，https://www.163.com/dy/article/JB3CD8LD0519811T.html （引用：截至 2024 年 6 月底博智林累计交付 3000+ 台、900+ 项目、2000+ 万平米、2000+ 专利）
前瞻网 (2024) 2024 年中国建筑机器人行业领先企业分析——博智林，https://www.qianzhan.com/analyst/detail/220/240902-b76111a3.html （引用：博智林 12 个建筑机器人产品线、超 30 款产品、2000+ 有效专利）
新浪财经 (2024) 2024 年中国建筑机器人行业供给现状分析，https://finance.sina.com.cn/roll/2024-10-15/doc-incsrcya7690227.shtml （引用：截至 2024 年 6 月底博智林累计交付 3000+ 台，2023 年行业交付 1 万台左右）
搜狐 (2025) 碧桂园博智林机器人实现香港公屋项目全自动施工,开创智能建造新纪元，https://www.sohu.com/a/844449322_121798711 （引用：2024 年 1 月香港上水第四区公屋项目 C 栋 22-33 层机器人全自动施工）
中新网广西 (2022) 碧桂园 8 款建筑机器人亮相 2022 中国—东盟建博会，http://www.gx.chinanews.com/fc/2022-11-25/detail-ihchexmw2913091.shtml （引用：截至 2022 年 10 月底博智林 32 款机器人商业化、30 省 600+ 项目）
碧桂园 2024 年年报 (2025) Country Garden Holdings Company Limited 2024 Annual Report，https://www.countrygarden.com.cn/investor.html （引用：碧桂园 2024 年合同销售约 500 亿元，AI 化战略转型加速）

四、延伸：建筑业 AI 化的”工艺 + 机器人 + 数据”长期竞赛

博智林的”BIM+FMS+WMS+机器人”是中国建筑业最完整的”智能建造”参考样本。建筑业是中国 AI 化最难的行业之一——施工环境复杂、工人素质参差、产业链分散、质量控制难。博智林用 6 年时间把 30+ 款建筑机器人做到 900+ 项目、2,000 万平米施工、3,000+ 台交付，是中国 AI 化最”重”的一次尝试。同时，博智林从”房企自用”走向”行业基础设施提供商”（与中建八局、北京建工等央国企合作），是中国”AI + 建筑”商业化的关键突破。

从行业视角看，博智林案例对中国建筑业（中建、中铁、中交、地方建工等）有四点启示：① “AI 化不是软件上云，是硬件 + 工艺 + 数据的产业级重构”；② “建筑机器人是建筑业 AI 化的物理载体”；③ “BIM 是建筑业 AI 化的数据底座”；④ “央国企合作是中国 AI + 建筑”商业化的关键路径。同时，2024 年博智林港公屋项目（中国香港）和 2025 年中建八局城市更新项目等案例提示，AI 化是建筑业应对”用工老龄化 + 成本上升 + 质量要求提升”三大挑战的必然选择。在长期竞赛中，”工艺 + 机器人 + 数据”三件套是中国建筑业 AI 化的”新基建”。

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